Ипотека прибавит хлопот

Еще в октябре прошлого года вышел совместный приказ Минюста, Госстроя и ФКЦБ, разъясняющий, как следует применять положения закона «О госрегистрации…» при оформлении ипотеки. ГБР вынуждено корректировать сложившуюся в Петербурге практику.
Как это обычно и случается, юридические нововведения добавляют забот участникам рынка. Поэтому требования Минюста и не были введены в действие сразу. ГБР дает гражданам, кредитным организациям и нотариусам время на то, чтобы к ним приспособится.
По сути порядок остается прежним, но бумаг для регистрации ипотеки потребуется больше. Чтобы заложить свое жилище, гражданин должен представить в ГБР свидетельство нового образца. Это означает, что все, кто купил или приватизировал жилье до 31 января 1998 года, должны пройти повторную регистрацию прав. Свидетельства, выданные ПИБами, жилищным комитетом и самим ГБР до вступления в силу закона «О госрегистрации…», «не считаются». За повторное обращение в Бюро придется платить вновь.
Для оформления залога кроме Свидетельства о собственности потребуется минимум два подлинника кредитного договора, подлинник и копия уведомления банка о том, что заемщику перечислены деньги; письменное согласие всех со-собственников на сделку; нотариально заверенное согласие супруга; разрешение органов опеки и пр. В принципе, добыть все эти бумаги можно. Но сложности неизбежны: либо банк заупрямится множить справки. Либо с органами опеки выйдет незадача.
Есть и другие нюансы, которые изложены в новой инструкции. Тем, кто намерен в ближайшем будущем поправить финансовое положение за счет собственной квартиры, лучше заранее отправиться в ПИБ за техническим паспортом.
Легальный ипотечный рынок в Петербурге пока что невелик. В месяц ГБР регистрирует несколько десятков договоров залога. Возможно, ситуацию поможет исправить закон, принятый петербургским ЗС в январе. Он на ближайшие четыре года полностью освобождает кредитные организации от уплаты налога на прибыль с процентов по долгосрочным ипотечным кредитам, выданным на приобретение жилья.
Еще в октябре прошлого года вышел совместный приказ Минюста, Госстроя и ФКЦБ, разъясняющий, как следует применять положения закона «О госрегистрации…» при оформлении ипотеки. ГБР вынуждено корректировать сложившуюся в Петербурге практику.
Как это обычно и случается, юридические нововведения добавляют забот участникам рынка. Поэтому требования Минюста и не были введены в действие сразу. ГБР дает гражданам, кредитным организациям и нотариусам время на то, чтобы к ним приспособится.
По сути порядок остается прежним, но бумаг для регистрации ипотеки потребуется больше. Чтобы заложить свое жилище, гражданин должен представить в ГБР свидетельство нового образца. Это означает, что все, кто купил или приватизировал жилье до 31 января 1998 года, должны пройти повторную регистрацию прав. Свидетельства, выданные ПИБами, жилищным комитетом и самим ГБР до вступления в силу закона «О госрегистрации…», «не считаются». За повторное обращение в Бюро придется платить вновь.
Для оформления залога кроме Свидетельства о собственности потребуется минимум два подлинника кредитного договора, подлинник и копия уведомления банка о том, что заемщику перечислены деньги; письменное согласие всех со-собственников на сделку; нотариально заверенное согласие супруга; разрешение органов опеки и пр. В принципе, добыть все эти бумаги можно. Но сложности неизбежны: либо банк заупрямится множить справки. Либо с органами опеки выйдет незадача.
Есть и другие нюансы, которые изложены в новой инструкции. Тем, кто намерен в ближайшем будущем поправить финансовое положение за счет собственной квартиры, лучше заранее отправиться в ПИБ за техническим паспортом.
Легальный ипотечный рынок в Петербурге пока что невелик. В месяц ГБР регистрирует несколько десятков договоров залога. Возможно, ситуацию поможет исправить закон, принятый петербургским ЗС в январе. Он на ближайшие четыре года полностью освобождает кредитные организации от уплаты налога на прибыль с процентов по долгосрочным ипотечным кредитам, выданным на приобретение жилья.

10.09.2014

Добавить страницу в мои закладки:

Смотрите также:

Поддерживаете ли Вы запрет на курение в общественных местах?

  • Да (62%, 391 голос)
  • Нет (25%, 160 голос)
  • Да, но с оговорками (11%, 71 голос)
  • Мне всё равно (2%, 10 голос)

Проголосовало: 632

Загрузка ... Загрузка ...

Полезные статьи